2-bed apartment for sale, 120 m²

Mönchengladbach

2 bedrooms1 bathroomFloor 2

238.000 €

1.983 €/m²

Listed Nov 6, 2026

About this listing

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer-Panorama-Maisonette mit ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen – mit Galerie, anspruchsvoller Architektur und traumhaften Ausblicken. Diese lichtdurchflutete Wohnung begeistert mit hohen Decken, großzügigem Raumgefühl und zwei besonderen Perspektiven: Auf der einen Seite eröffnet sich ein inspirierender Skyline-Blick, auf der anderen erwarten Sie Ruhe, Natur und ein idyllischer Garten mit altem Baumbestand, in dem sich sogar Eichhörnchen zeigen. Das Herzstück bildet der über 33 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit eleganten Glastüren zur modernen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die halbrunden Erkerfenster wurden 2025 erneuert und verfügen über Schallschutzverglasung. Ein weiteres Zimmer mit Skyline-Blick eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Die obere Ebene überzeugt mit offener Galerie, großzügigem Schlafzimmer und modernem Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Fußbodenheizung, moderne Fliesenböden, Gäste-WC und Einbauschrank ergänzen den Wohnkomfort. Der großzügige Balkon zur ruhigen Gartenseite bietet einen herrlichen Rückzugsort mitten im Grünen. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst nur 7 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie die Mitnutzung des Gartens. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch, der im Kaufpreis enthalten ist – ein wertvolles Extra in dieser gefragten Lage. Die Wohnung wird frei, frisch weiß gestrichen und bezugsfertig übergeben. Ob exklusives Eigenheim oder Kapitalanlage: Die fußläufig erreichbare Infrastruktur und die Nähe zu Düsseldorf bieten attraktive Perspektiven. Bei Neuvermietung sind ca. 1.300 € monatliche Kaltmiete inkl. Küche und Stellplatz kalkuliert – entsprechend einer Rendite von ca. 7 %. Ausführliches Exposé und Besichtigung gerne auf Anfrage! # Ausstattung + sofort bezugsfrei + Neuvermietung direkt möglich + ca. 7 % Rendite + Kaltmiete ca. 1.300 € + ca. 100 m² / 3,5 Zimmer / 2 Ebenen + TG-Stellplatz mit separatem Grundbuch + TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Keller inklusive + Wasch-/Trockenplatz inklusive + gehobener, moderner Zustand + nur 7 Wohneinheiten + Sanierung & Modernisierung bereits erfolgt + hohe Erhaltungsrücklage + über 8.300 € Rücklagenanteil + Fußbodenheizung + Balkon ins Grüne + Top-Lage Mönchengladbach + nur ca. 25 km bis Düsseldorf # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt - Vermietbare Fläche: ca. 121 m² - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und zugleich inmitten einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute regionale sowie überregionale Anbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die A61 erreichen Sie weitere Stadtteile von Mönchengladbach sowie Düsseldorf, Köln, Aachen und die benachbarten Niederlande. Die Straße gehört zum Stadtteil Schrievers, der im aktuellen Mietspiegel der Stadt Mönchengladbach mit einem positiven Lagefaktor von 1,02 bewertet wird. Ein besonderer Vorteil ist die Ausrichtung des Balkons zur ruhigen und grünen Gartenseite. So genießen Sie trotz der zentralen Lage viel Ruhe und Natur. Der eigene TG-Stellplatz erspart die tägliche Parkplatzsuche und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität der Immobilie für eine Vermietung. # Sonstiges Aus Datenschutzgründen sowie auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer erfolgen Besichtigungen, Verhandlungen sowie die gesamte Korrespondenz ausschließlich über Fotina Immobilien. Direkte Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind nicht vorgesehen. Eine Weitergabe von Objektinformationen, Exposés oder sonstigen Unterlagen an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von Fotina Immobilien ausdrücklich untersagt. Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Fotina Immobilien keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns zur Verfügung gestellten Angaben. Wir begleiten Eigentümer und Investoren bei der Vermittlung hochwertiger Wohn- und Anlageimmobilien – diskret, professionell und mit persönlichem Engagement. Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, diskret und zum bestmöglichen Marktpreis verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 253-1079

What's included

Balcony

Garage

Cellar

Location

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Kleinanzeigen

238.000 €