# Preiswertes Zweifamilienhaus in Bahnhofsnähe

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 165,000 EUR
- **Location:** Erichshagen-Wölpe, Nienburg (Weser), Nienburg (Weser), DE
- **Floor area:** 128 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-10T07:42:58.391Z
- **Last updated:** 2026-10-18T02:56:28.195Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Wohnhaus mit Stallanbau wurde 1899 mit Wohnräumen im Erdgeschoss erstellt. 1936 folgte der Ausbau des Dachgeschosses. Seit den 1970er Jahren bis 1998 entstand durch diverse Renovierungs-, Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahmen die Immobilie, wie sie sich heute präsentiert. Das Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten verfügt in Erd- und Dachgeschoss zusammen über ca. 128 m² Wohnfläche und hat 5 Zimmer. Mit dem Teilkeller, den Räumen im Anbau sowie den 3 Fertiggaragen kommen noch ca. 70 m² Nutzfläche dazu. Die Hoffläche vor den Garagen ist großzügig gepflastert. Das Haus ist vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt EUR 9.600,00.

# Ausstattung
Wohnung 1 EG:
Eingang vor der Straßenseite, großer Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit WC, Flur mit Zugang in den ca. 10 m² großen Teilkeller, Raum für Waschmaschine und Trockner; Wfl. ca. 54 m².

Wohnung 2 DG:
Eingang im EG von der Hofseite; Windfang mit WC im EG, Flur mit Holztreppe ins DG, großer Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit WC, Abstellraum; Wfl. ca. 74 m².

Weitere Nutzflächen:
Heizraum und 2 Abstellräume im Anbau (zusammen ca. 20 m², 3 Fertiggaragen von 1989, zusammen rund 48 m² groß.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
Modernisierung der Bäder ca. 1976, Wohngebäudesanierung ca. 1988/89, Kabelanschluss (EG und DG getrennt) 1989, Isolierung der obersten Geschossdecke ca. 1990, Erdgasheizung installiert 1990, Wasser und Strom getrennt, Gesamterneuerung des Daches 1998, Belag der Garagenflachdächer zuletzt ca. 2009 erneuert.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 464 m²
- Nutzfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus mit 2 Wohneinheiten befindet sich in einer recht ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Nienburger Bahnhof entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Das Haus eignet sich für Interessenten, die günstigen Wohnraum zur Vermietung oder Selbstnutzung suchen. Die aktuellen Mietverhältnisse bestehen seit ca. 3 bzw. 24 Jahren. Das Verhältnis unter den Parteien ist harmonisch.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 318.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 06.08.2025
- Gültig bis: 2035-08-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3331

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/fbe87394-3099-4a84-ae13-e38864e62872
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