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SALE
Land, 1893 m²
1230 Wien, Wien
1.580 €/m²
2.990.000 €
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Land for sale, 2433 m²
1230 Wien, Wien
na dotaz
Listed Jun 30, 2026
About this listing
BAUGRUND AM LIESINGBACH – IHR PLATZ FÜR NATUR & LEBENSQUALITÄT
Breitenfurter Straße 591 | 2.433 m² Grundstück | Kaufpreis: € 1.490.000
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Das leise Rauschen des Liesingbachs, Vogelgezwitscher, absolute Ruhe und ein weitläufiges, grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustüre – und das mitten in Wien.
Genau hier, im idyllischen Kalksburg, liegt dieses besondere Grundstück mit rund 2.433 m². Es bietet die seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer der schönsten Grünlagen Wiens zu verwirklichen. Ob elegantes Einfamilienhaus oder moderne Doppelhaushälfte – die großzügige Fläche eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten.
Die direkte Lage am Liesingbach verleiht der Liegenschaft eine Atmosphäre, die unvergleichlich ist: Naturerlebnis, Geborgenheit und Privatsphäre in einem.
Widmung & Bebauung
Flächenwidmung für ca. 580 m²:
Wohngebiet
Bauklasse I (6,5 m)
offene Bauweise
Teilweise: Schutzgebiet – Wald- und Wiesengürtel
Lage & Infrastruktur
Kalksburg vereint Naturidylle mit perfekter Anbindung. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung erreichen Sie in wenigen Minuten:
Autobuslinien 250 und 253 (Anschluss zur S-Bahn Liesing)
Apotheke, Arzt, Klinik
Schulen und Kindergarten
Bäckerei und Nahversorger
So wohnen Sie in einer kleinen Oase – und bleiben trotzdem bestens mit der Stadt verbunden.
Natur & Freizeit
Liesingbach direkt angrenzend – Spaziergänge, Joggen, Naturerlebnis
Wienerwald mit Wander- und Radwegen (nur wenige Minuten entfernt)
Naherholungsgebiet Maurer Wald & Pappelteich
Perchtoldsdorfer Heide (ideal zum Spazierengehen & Aussicht genießen)
Öffentliche Verkehrsmittel
Autobuslinien 250 und 253 direkt an der Breitenfurter Straße (ca. 2 Min. Fußweg) – Verbindung zur S-Bahn Liesing
Von der S-Bahn Liesing: schnelle Anbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof & Meidling
Schulen & Kinderbetreuung
Volksschule Kalksburg
Privatschule der Jesuiten (Kalksburg)
Gymnasium in Liesing
Kindergärten in fußläufiger Nähe
Einkauf & Versorgung
Bäckerei (fußläufig erreichbar)
Nahversorger & Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl) in der Umgebung
Apotheke & Ärztezentrum Liesing
Einkaufszentrum Riverside (10 Min. mit dem Auto)
Weitere Infrastruktur
Klinik & Ärztezentrum in der Nähe
Banken, Post, Gastronomie in Liesing
Gute Anbindung an die Südautobahn (A2) und die Südosttangente (A23) über die Breitenfurter Straße
Kaufpreis auf Anfrage Nebenkosten
Hinweis zu den Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr (bis Juli 2026 unter bestimmten Voraussetzungen befreit)
1,8 % Kaufvertragserrichtung (zzgl. USt)
3 % Maklerprovision (zzgl. USt)
Gesamtkosten: rund 10 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.
Ihr Baugrundstück am Wasser
Einzigartige Lage direkt am Liesingbach
Großzügige Grundstücksfläche mit viel Freiraum
Geeignet für Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte
Natur & Stadt perfekt vereint
Anita Hosmann ERHO Immobilien
Tel: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.erho.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Key Stats
Plot Area2 433 m²
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