Commercial property to rent, 36 m²

Vorstadt 7, 94486, Osterhofen

350 €/mo

10 €/m²

Listed Jun 29, 2026

Commercial

Category

36 m²

Area

About this listing

Sie suchen einen Gewerberaum, in welchem Sie nicht auf Laufkundschaft angewiesen sind?  Sie wollen in Ruhe oder mit Diskretion arbeiten? Dann ist das genau IHR Raum:   Sehr gepflegter, heller, ruhig gelegener Büro-, Praxis-, Multifunktionsraum mit separater Eingangstür und einem Doppel-Fenster, Größe: ca. 34 qm.   Der Raum liegt in einem Anbau im Rückgebäude eines Wohn- und Geschäftshauses (weitere Gewerbeeinheiten: Bäckerei, 24/7-Laden, Friseursalon, Psychotherapie) direkt im Stadtzentrum von Osterhofen (Vorstadt 7).  Ein sanierter WC-Raum (ca. 2 qm) steht zur alleinigen Benutzung zur Verfügung.   Der Raum kann über den Hinterhof oder auch über den Haupteingang des Gebäudes (lediglich eine Stufe!), der direkt an der Hauptstraße B 8 liegt, erreicht werden.   Es besteht die Möglichkeit, an der Hausfront werbeträchtig ein großes Firmenschild o. ä. zu montieren.   Folgende Ausstattung (bitte Bilder beachten) ist gegeben: Gegensprechanlage (welche mit der Klingelanlage des Haupteinganges verbunden ist)  Kalt- und Warmwasseranschluss   großer Heizkörper  zusätzlicher Heizkörperanschluss  4 helle LED-Deckenlampen  diverse Stromanschlüsse  Telekom-Anschluss kann auf Wunsch installiert werden   Der Raum ist nicht nur als Büro nutzbar, sondern würde sich auch als Praxis für Kosmetik, Fußpflege, Heilpraktiker, o. ä. eignen.   Selbstverständlich ist auch eine Nutzung als Lagerraum für empfindliche Geräte, Materialien usw. möglich.   Mittels Raumteiler (nicht vorhanden) könnten Sie den Raum optisch verkleinern und zwei oder drei Räume schaffen. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!   Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht möglich!   Ein Parkplatz im Hinterhof kann angemietet werden (Kosten: 17,50 € + 19 % USt). Weitere Parkplätze stehen vor dem Gebäude direkt an der B 8 bzw. in der ca. 50 m entfernten Tiefgarage zur Verfügung.   monatliche Kaltmiete: 350,00 € zzgl. 19 % USt  monatliche Betriebskosten: je nach Nutzung: 110,00 € bis 130,00 € zzgl. 19 % USt  Bei Gewerbetreibenden mit Kleinunternehmer-Status, die keine Umsatzsteuer ans Finanzamt abführen, entfällt auch beim Mietvertrag die Umsatzsteuer von 19 %!   Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.   Mietkaution: 1.050,00 €   Für die Anmietung ist die Vorlage einer Selbstauskunft, Schufa-/Bankauskunft sowie von Einkommensnachweisen erforderlich!   Ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht.Show more