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House in Emmersdorf an der Donau

House in Emmersdorf an der Donau
House in Emmersdorf an der Donau - Main view

House for sale, 160 m², land 593 m²

Emmersdorf an der Donau

2 bedrooms

158.000 €

988 €/m²

Listed Oct 5, 2026

About this listing

Ein Haus in Emmersdorf löst sicher bei vielen Interessenten Begehrlichkeiten aus, wird doch die Nähe zu Melk wie auch der Beginn der Wachau nebst Lage an der Donau, sehr geschätzt! In diesem Fall dürfen wir aber vor allem jene ansprechen, die ob günstigem Kaufpreis viel Fleiß und Know-How beim Sanieren einbringen würden! Diese klassisch bürgerliche Haus wurde von einem jungem Pärchen erworben, dass schon den einen oder anderen Schritt zum Sanieren begonnen hat, aber inmitten dieser seine Lebensplanung änderte. Beispielsweise wurden die Fenster (zweifach verglast) sowie der Zählerkasten (Elektrik) bereits ersetzt, aber fernab optischer Optimierungsmöglickeiten betrifft dies den weiteren Ausbau des Obergeschoßes, Boden-Wand-Decke, Türstöcke eine professionellere Heizlösung - aktuell wird via einem Pelletsofen das EG versorgt, sowie ein Schwedenofen im Gang genutzt - oder auch das aktuell zu kleine Badezimmer mit Dusche, hinter dem sich ein Raum zur Vergrößerung verbergen würde! Enormes Potential wäre sowohl in- wie auch outdoor gegeben, um diesem Haus zu altem Glanz zu verhelfen, wie man vor Ort auch an den benachbarten Häuser erkennen kann. Toll ist natürlich die Lage vor allem für Familien mit Kindern, ist doch die Volks- wie auch Mittelschule direkter "Nachbar", aber auch der Kindergarten rasch fußläufig erreichbar. Klein aber fein präsentiert sich der Garten, der aber sowohl vor wie auch hinter dem Haus, genug Platz für Gestaltung bietet. Auch eine Garage befindet sich hinter dem Haus, wobei diese ob Alter nur kleinere Fahrzeuge aufnehmen kann. Einen guten Überblick zur Lage und dem allgemeinem Eindruck, bietet Ihnen sicher auch die beiden Videos, die Sie unter den "Links" abrufen können! Ob Schulen, Kirche und Siedlungslage hält sich auch der Verkehr in Grenzen - Zufahrt via Sackgasse - und ob Höhenlage ist auch Hochwasser kein Thema in diesem Ortsteil von Emmersdorf. Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Ort, und sind uns sicher, dass hier jemand eine tolle Basis zur Erfüllung seines Wohntraumes vorfindet - bei Interesse an mehr Details oder einer Besichtigung, ersuchen wir Sie um Kontaktaufnahme via gleichnamigem Formular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform! Lage: Das in der Blumengasse beheimatete Haus befindet sich in ruhiger Höhenlage in Emmersdorf an der Donau direkt neben der Volks- und Mittelschule. Auch der Kindergarten ist zu Fuß leicht erreichbar. Der Ort selbst liegt direkt an der Donau und gegenüber von Melk und marktiert den Beginn der Wachau (UNESCO-Weltkulturerberegion). Schulen: Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen (z. B. Gymnasium) in Melk in wenigen Minuten erreichbar. Einkauf: Nahversorgung im Ort (z. B. kleiner Supermarkt, regionale Produkte). Größere Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Fachmärkte in Melk. Gastronomie: Einige gute Gasthäuser und Hotels im Ort, typisch für die Wachau mit regionaler Küche. Erweiterte Auswahl in Melk. Sehenswürdigkeiten: Direkt in der Wachau gelegen mit Nähe zum bekannten Stift Melk sowie historischen Gebäuden und Donaupanorama. Freizeit & Natur: Sehr hoher Freizeitwert: Donauradweg, Wandern im Naturpark Jauerling-Wachau, Wassersport und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür. 2d:["$","$L5e",null,{"propertyData":{"__typename

What's included

Garden
Cellar
Living Area160 m²
Plot Size593 m²
Bedrooms2
Rooms3
Energy ClassG

Location

Map unavailable

This listing does not include exact coordinates.

Listed on

DER STANDARD Immobilien

158.000 €

Mortgage calculator

Estimated monthly payment

636 €/mo

Down payment20 % · 31.600 €
31.600 €126.400 € loan
Term
Total repayable190.855 €
Interest rate3.55 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026

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