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House for sale, 180 m², land 970 m²
Balje, Landkreis Stade
520.000 €
2.889 €/m²
Listed Aug 30, 2026
About this listing
Ein altes Bauernhaus an der Elbe – Balje, Landkreis Stade
Es gibt Orte, die findet man nicht durch Suchen. Man erkennt sie einfach – so wie dieses Anwesen in Balje, einem kleinen, verträumten Ort direkt am Elbdeich, gegenüber der Einfahrt in den Nord-Ostsee-Kanal. Die Elbe selbst, Schifffahrtsweg der großen Frachter von und nach Hamburg, liegt nicht weit entfernt – nah genug, um die Weite dieser Landschaft zu spüren, fern genug, um vollkommene Ruhe zu finden.
Eine Geschichte, die weitergeht
Hier lebte einst ein Instrumentenbauer. Wo andere vielleicht nur ein älteres Gebäude gesehen hätten, sahen wir ein Versprechen. Fast ein Jahr lang haben wir dieses Versprechen eingelöst: Neue Dacheindeckung, vollständige Dämmung nach heutigem Standard, dreifach verglaste Danebrock-Fenster aus Holz, eine moderne Gas-Brennwerttherme und eine eigene, neue biologische Abwasserentsorgung. Der alte Hamburger Kachelofen mit seinen grün lasierten Fliesen ist geblieben – ein stilles, schönes Detail, das für Wärme sorgt, ohne im Mittelpunkt zu stehen.
Was an Charakter zählte, wurde bewahrt. Alles andere neu gedacht.
Ein Haus, das atmet
Entstanden ist ein Zuhause mit modernem, offenem Charakter: großzügige, helle Räume, eine offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, Böden aus warmem Holzdielenparkett und kühlem Blaustein-Naturstein im Wechsel. Die Küche – eine Maßanfertigung eines Tischlers, modern und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoss ein Bad, im Obergeschoss ein weiteres Bad und zwei Schlafzimmer.
Eine Interior-Designerin hat dem Haus seinen letzten, unverwechselbaren Charakter gegeben: aufgearbeitete Raritäten treffen auf moderne Möbel, ausgesuchte Designobjekte und Kunst – eine Komposition, die man so nicht von der Stange bekommt.
Die Lage
Das Grundstück misst rund 970 Quadratmeter, die Wohnfläche etwa 180 Quadratmeter. Nur wenige Meter trennen das Haus vom Deich. Balje selbst zeigt sich als das, was es ist: ein kleiner, ruhiger Ort direkt am Elbdeich, gesäumt von Reetdachhäusern, mit einem eigenen kleinen Leuchtturm. Otterndorf ist in wenigen Minuten erreichbar und wer noch mehr Weite sucht, findet sie an den Stränden von Duhnen und Döse.
Für wen dieses Haus gemacht ist
Für alle, die dem Trubel der Metropole entfliehen möchten, ohne auf Substanz und Stil zu verzichten. Als Zweitwohnsitz, an dem sich Leben und Homeoffice verbinden lassen. Oder als neues, festes Zuhause – für alle, die wissen, dass manche Orte man nicht sucht. Man findet sie.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Dieses Haus ist kein Gebäude von der Stange. Es ist eine Komposition aus Materialien, die Bestand haben – und aus Entscheidungen, die mit Bedacht getroffen wurden.
Böden, die unter den Füßen lebendig werden: kühler, zeitloser Blaustein-Naturstein in den Bereichen, die Klarheit verdienen – und warmes, geöltes Holzdielenparkett, das jeden Raum mit sanfter Natürlichkeit erfüllt. Kein Kunststoff, kein Kompromiss. Nur echte Stoffe, die atmen und reifen.
Die Küche ist keine Einbauküche. Sie ist eine Maßanfertigung – entworfen und gefertigt von einem Tischler, der sein Handwerk versteht. Jedes Detail sitzt, jedes Material ist durchdacht. Hochwertige Geräte fügen sich nahtlos in das klare, zeitlose Design ein – eine Küche, die nicht nur zum Kochen, sondern zum Verweilen einlädt.
Was das Haus aber wirklich unverwechselbar macht, ist das, was man nicht kaufen kann: eine sorgsam kuratierte Sammlung aus Kunst, außergewöhnlichen Dekorationsobjekten und ausgewählten Möbeln. Aufgearbeitete Raritäten aus vergangenen Zeiten treffen auf moderne Entwürfe – jede einzelne Vase, jedes Bild, jedes Regal ist mit Bedacht platziert. Mit künstlerischem Blick und feinem Gespür für Details ist hier eine Atmosphäre entstanden, die Geschichten erzählt, ohne laut zu sein – ein Raumkonzept, das seinesgleichen sucht.
Und das Besondere: Die aufwendige Umgestaltung ist jetzt abgeschlossen. Es ist ein echter Erstbezug nach umfassender Modernisierung. Alles ist neu, unberührt und darauf ausgerichtet, von seinen neuen Bewohnern mit Leben gefüllt zu werden. Zugleich wird das gesamte Haus komplett mit dieser außergewöhnlichen Einrichtung übergeben – Möbel, Kunst, Dekoration, alles bleibt. Ein Zuhause, das bereits lebt – und darauf wartet, von Ihnen weitererzählt zu werden.
Alle Angaben ohne Gewähr – wir empfehlen eine persönliche Besichtigung.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Grundstücksfläche: ca. 970 m²
# Lagebeschreibung
900 Quadratmeter Weite – und ein Leben, das draußen weitergeht
Nur wenige Meter vom eigenen Deich entfernt. Die Elbe bleibt hinter dem Deich verborgen, aber ihr Puls ist überall zu spüren: Rund um die Uhr ziehen hier Handels- und Kreuzfahrtschiffe auf dem Weg zum Nord-Ostsee-Kanal und nach Hamburg vorbei – ein Schauspiel, dem man stundenlang zusehen kann. Der Elbe-Radweg führt direkt vorbei, flach und weit, ideal zum Radfahren oder für ausgedehnte Deichwanderungen mit Blick auf Wasser und Marschland.
Weite Salzwiesen prägen die Landschaft rund um Balje – ein Rückzugsort für unzählige Vogelarten und ein Paradies für alle, die Naturbeobachtung lieben. Das nahe Ostesperrwerk ist ebenso einen Besuch wert wie der kleine Yachthafen mit seiner Schleuse, an dem man den ein- und auslaufenden Booten zusehen kann. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Natureum Niederelbe mit KüstenZoo, ElbeKüstenpark und Museum – ein Ausflugsziel für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Wer es gemütlicher mag, kehrt im Hofcafé des Rittergut Balje ein, schlendert zum kleinen Leuchtturm des Ortes oder taucht im mittelalterlichen Museumsdorf Hörne in die Geschichte der Region ein.
Und wenn die Weite noch größer werden soll: Otterndorf mit seiner historischen Altstadt ist nah, die blühenden Apfelplantagen des Alten Landes liegen gleich nebenan, und die Nordseestrände von Duhnen und Döse sind schnell erreicht.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 489837Show more
What's included
Terrace
Garden
Key Stats
Key Stats
Living Area180 m²
Plot Size970 m²
Stories2
Bedrooms2
Bathrooms2
Rooms7
Year Built1900
CommissionNo
Listed on
Price History
Location
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
2.137 €/mo
Down payment20 % · 104.000 €
104.000 €416.000 € loan
Term
Total repayable640.957 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026