# Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern,162 m², Garten, Garage, bezugsfrei

> Canonical listing: https://landomo.com/property/fcb95ca1-b658-41c9-876c-30ea8fc607ef

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Niefern Vorort, Niefern, Niefern-Öschelbronn, Niefern-Öschelbronn, DE
- **Floor area:** 162 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-15T14:25:10.414Z
- **Last updated:** 2026-11-06T10:38:22.865Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Verkauf von privat, provisionsfrei. Sofort bezugsfrei.

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Niefern-Öschelbronn, Baujahr 1995, massive Bauweise. Rund 162 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, dazu Vollkeller mit ca. 65 m² Nutzfläche, Doppelgarage, Carport, Abstellraum, zwei Balkone, Terrasse und eigener Gartenanteil.

WAS DAS HAUS BIETET
Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² und freistehendem Kaminofen, bodentiefe Fenster zur Terrasse und zum Garten, separate Küche mit Fenster, Gäste-WC.
Obergeschoss: drei Zimmer (Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer), Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Balkon.
Dachgeschoss: helles Studio mit knapp 37 m², Dachfenstern, eigenem Duschbad und zweitem Balkon mit Blick ins Grüne.
Keller: Waschküche, Heizungsraum, mehrere Kellerräume.

WAS SCHON GEMACHT IST
2026 komplett alle Räumen frisch gestrichen, sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert, Garagendach neu abgedichtet. Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und Rollläden. Im Dachgeschoss eine Split-Klimaanlage, die im Sommer kühlt und in der Übergangszeit als Luft-Luft-Wärmepumpe zuheizt. Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel. Energiebedarfsausweis liegt vor.

ECKDATEN
Kaufpreis: 469.000 €
Wohnfläche: ca. 162 m², Nutzfläche Keller: ca. 65 m²
Grundstück: ca. 556 m² (hälftiger Miteigentumsanteil)
5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
Baujahr 1995
Doppelgarage, Carport, Abstellraum
2 Balkone, Terrasse, Garten
Sofort bezugsfrei, provisionsfrei
Energiebedarf: 124 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse: D

RECHTLICHES
Die Doppelhaushälfte ist als Wohnungseigentum organisiert: hälftiger Miteigentumsanteil am Grundstück, Sondereigentum am Haus mit Garage, Carport und Abstellraum, Sondernutzungsrecht am Garten. In der Praxis nutzt man Haus, Garten und Garage wie bei einem klassischen Doppelhaus. Kein Verwalter, kein Hausgeld. Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Grundrisse und Energieausweis liegen vor und werden ernsthaften Interessenten nach der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

LAGE
Niefern-Öschelbronn liegt zwischen Pforzheim und der A8 (Anschluss Pforzheim-Ost in wenigen Minuten), gut für Pendler nach Stuttgart und Karlsruhe. Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Pforzheim und Mühlacker. Enz und Hagenschieß-Wald direkt vor der Haustür. Von den oberen Etagen freier Blick auf die bewaldeten Hänge des Enztals.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Bitte schreibt kurz, für wen ihr sucht und ob die Finanzierung geklärt ist, dann melden wir uns zeitnah mit Terminvorschlägen.

Keine Makleranfragen, bitte.

Hinweis: Einige Fotos sind zur besseren Vorstellung virtuell möbliert. Übergabe erfolgt unmöbliert.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/fcb95ca1-b658-41c9-876c-30ea8fc607ef
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.