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WOHNEN AM AMSELWEG - NEUBAU 4-Zimmer-Eigentumswohnung MIT GARTEN

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WOHNEN AM AMSELWEG - NEUBAU 4-Zimmer-Eigentumswohnung MIT GARTEN - Main view

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3-bed apartment for sale, 116 m²

Amselweg 6B, 91792, Ellingen

525.000 €

4.526 €/m²

Listed Jul 9, 2026

About this listing

Moderne Wohnanlage in Ellingen – Stilvolles Wohnen mit Aussicht im Amselweg 6 A, 6 B und 6 C Im Amselweg in Ellingen entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit 10 stilvollen Wohneinheiten, verteilt auf drei ansprechende Gebäude. Das durchdachte Konzept mit nur zwei Geschossen pro Haus vereint architektonische Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bietet dabei einen privaten Gartenbereiche zur alleinigen Nutzung – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Personen, die Privatsphäre schätzen. Dabei ist die Wohnung mit einer sonnigen Terrassen in Süd-/Westausrichtung, bei der Sie den ganzen Tag über Sonne genießen. Die westliche Hanglage des Areals ermöglicht einen beeindruckenden Blick über Ellingen – besonders abends entfaltet sich hier ein malerischer Sonnenuntergang. Für jede Lebensphase das passende Zuhause - das barrierefreie Wohnkonzept mit Wohnfläche von ca. 64 m² bis ca. 116 m² richtet sich an eine breite Zielgruppe: Paare, Singles und Senioren finden hier gleichermaßen ein stilvolles und zukunftssicheres Zuhause. Die überschaubare Aufteilung mit zwei Gebäuden zu je vier Einheiten und einem Gebäude mit zwei Einheiten fördert ein angenehmes nachbarschaftliches Klima und grenzt sich bewußt von größeren anonymen Wohnanlagen ab. Licht, Luft und Raum – bis ins Detail durchdacht! Die Wohnung ist dreiseitig mit Tageslicht versorgt – ein außergewöhnliches Merkmal der modernen Architektur. Die gesamte Anlage wird in solider Massivbauweise realisiert, inklusive aller Innen- und Wohnungstrennwände. Dieses Qualitätsmerkmal hebt die Wohnanlage deutlich von anderen Angeboten ab und bietet exzellente Schall- und Wärmedämmung. In Kombination mit einem hellen, offenen Wohnkonzept und einer energieeffizienten Bauweise entsteht ein wertbeständiges, komfortables und kosteneffizientes Neubauprojekt. In dem Haus sorgt ein Aufzug für komfortablen Zugang zu den Wohnungen, den Waschräumen und großzügigen Kellerräumen. # Ausstattung Ausstattung im Überblick: - Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe - Effizienzstandard KfW 55 EE (EnEV 2023) für ökologisches Wohnen - Massivbauweise inkl. aller Innenwände - Aufzug über alle Stockwerke - Separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Separater Kellerraum - Waschmaschinen- & Trockneranschlüsse im Keller - Innen- und Außenbereich mit Bewegungsmeldern - Hochqualitative Ausstattung in den Bädern - Barrierefreie, altersgerechte Duschen - Umfangreiche Elektroinstallation inkl. Wallbox-Vorbereitung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab ca. Herbst 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € # Lagebeschreibung Ellingen und die Region – Willkommen im Herzen Mittelfrankens Ellingen, eine charmante Stadt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, besticht durch ihre historische Altstadt, die beeindruckende Barockarchitektur und eine hohe Lebensqualität. Das imposante Deutschordensschloss prägt das Stadtbild und vereint Tradition mit Moderne. Die idyllische Lage zwischen Altmühltal und Fränkischem Seenland sowie die Nähe zu den Metropolregionen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg machen Ellingen zu einem attraktiven Wohnort. Dank des Bahnhofs mit direkten Verbindungen und dem nahegelegenen Bundesstraßenkreuz (B2 und B13) ist die Stadt sowohl regional als auch überregional hervorragend vernetzt. Die große Kreisstadt Weißenburg mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und einem gut ausgebauten Gesundheitswesen ist nur wenige Minuten entfernt. Das Fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Wohnlage - begehrte Adresse im Amselweg Der Amselweg ist eine außergewöhnlich attraktive und begehrte Wohnlage in Ellingen. Gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten prägen das gehobene Wohnambiente. Schule, Sportanlage und Supermarkt sind nur wenige Schritte entfernt – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Das charmante Zentrum von Ellingen ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet neben dem historischen Stadtkern zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Floristikgeschäft, Cafés und diverse Restaurants finden Sie hier. Das Kulturzentrum Ellingen sowie das prachtvolle Residenzschloss mit Bräustüberl und Schlossbrauerei verleihen dem Ort ein ganz besonderes Flair. Der örtliche Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Amselweg bietet ein rundum stimmiges Umfeld: zentral, ruhig, familienfreundlich und mit einer hervorragenden Infrastruktur. # Sonstiges - Wfl. ca. 115,92 m², 4 Zimmer, Küche, Abst./Speis, Bad/DU/WC, Gäste-WC, Terrasse mit eigenem Gartenanteil - Dreifachparker-Stellplatz € 25.000 sowie KFZ-Stellplatz € 9.000 - Wärmepumpe Baujahr 2026 - Energieausweis Endenergiebedarfsausweis Vorschau: 23,1 kWh / (m² * a) "A+" - Provisionsfrei für Käufer # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 23,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1185Show more

What's included

Balcony

Garage

Cellar