# Wohn- & Geschäftshaus mit enormem Ausbaupotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 475,000 EUR
- **Location:** Immendingen, Immendingen, DE
- **Floor area:** 300 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-04T21:21:52.765Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:21:52.765Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

https://www.immowelt.de/expose/2655rrymleql?ln=classified_listings_management_listing_overview_sell&m=classified_listings_management_listing_overview_sell_see_listing_online_classified_detail

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN IMMENDINGEN MIT GROßEM AUSBAU- UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

HIGHLIGHTS:

* Grundstück ca. 420 m²
* Ca. 150 m² Wohnfläche
* Ca. 157 m² Gewerbefläche
* 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², aktuell vermietet
* 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m², aktuell eigengenutzt
* Beide Wohnungen 2020/2021 umfassend kernsaniert
* Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
* Gas-Etagenheizungen (Bj. 2022/2024)
* Ca. 7 Außenstellplätze
* Außenbereich 2024 vollständig neu gestaltet
* Rückwärtige Fassade 2025 gedämmt und neu verputzt
* Über 200 m² potenzielle Ausbaureserve
* Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen im Dachbereich vorbereitet
* Kein Denkmalschutz
* Potenzial für weitere Wohneinheiten
* Gewerbefläche grundsätzlich zur Umnutzung in Wohnraum geeignet
* Interessant für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Immendingen mit modernisierten Wohnflächen, laufenden Mieteinnahmen und umfangreichem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche sowie ca. 157 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m². Beide Wohneinheiten wurden 2020/2021 umfassend kernsaniert und befinden sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Eine Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Die zweite Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.

Der Außenbereich wurde 2024 vollständig neu gestaltet. Im Jahr 2025 wurde zudem die rückwärtige Fassade gedämmt und neu verputzt. Rund sieben Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Das Untergeschoss wurde massiv errichtet, die darüberliegenden Geschosse sind in Fachwerkbauweise ausgeführt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

AUSBAU- UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:

Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve. Das nicht ausgebaute 2. Obergeschoss, der Dachboden sowie der Spitzboden bieten zusammen über 200 m² potenzielle zusätzliche Fläche.

Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen sind im Dachbereich bereits vorbereitet. Dadurch bestehen attraktive Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohneinheiten, Maisonettewohnungen oder individueller Wohnkonzepte – jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Zusätzlich bietet die ca. 157 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Diese weist Modernisierungsbedarf auf, könnte jedoch vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung perspektivisch in Wohnraum umgenutzt werden.

Unter bestimmten Voraussetzungen kann hierbei auch das KfW-Programm 266 „Gewerbe zu Wohnen“ mit einem Zuschuss von bis zu 30.000 € je neu geschaffener Wohneinheit interessant sein. Die Fördervoraussetzungen sind individuell zu prüfen.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus bestehendem Ertrag, bereits erfolgten Modernisierungen und umfangreichen Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin dürfen Sie sich gerne jederzeit melden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben im Exposé und Online-Inserat erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächen-, Nutzungs- und Förderangaben sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen.

## Source and attribution

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