# Frei & bezugsbereit: Wohnung für Eigennutzer oder Anleger

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 170,000 EUR
- **Location:** Eppingen, Eppingen, DE
- **Floor area:** 53 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-15T09:08:09.502Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:08:09.502Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Am Ortsrand von Eppingen, entlang des Radwegs in Richtung Adelshofen, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Die Lage zeichnet sich durch ein grünes und naturnahes Umfeld aus und bietet einen idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.
Die angebotene Dachgeschosswohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen, wie auch für Kapitalanleger.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küchengeräte wurden in den vergangenen Jahren erneuert und umfassen unter anderem ein Induktionskochfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler sowie einen Gefrierschrank.
Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Dachfenster wurden im Jahr 2019 erneuert. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet zudem zeitgemäße Voraussetzungen für schnelles Internet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, ergänzt durch einen separaten, abschließbaren Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Eigennutzer profitieren von der kurzfristigen Verfügbarkeit und dem attraktiven Wohnumfeld im Grünen. Für Kapitalanleger bietet der Leerstand gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und das Mietverhältnis von Beginn an selbst zu gestalten.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung in Eppingen miteinander verbinden möchten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeister
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Glasfaser
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In Eppingen, der romantischen Fachwerkstadt im Kraichgau entwickelte sich im Laufe der Zeit eine hervorragende Infrastruktur mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Das vielseitige Bildungsangebot reicht von Kindergärten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium. Für attraktive Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Badeseen und das eigene Hallenbad. Eppingen ist verkehrsgünstig über die B293 und die Stadtbahn zu erreichen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 123,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.04.2019
- Gültig bis: 2029-04-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18280

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/fd85c7d4-ebe7-4015-bee7-1a19f5e67876
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