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House for sale, 213 m², land 13400 m²

1958 Route de Naucelle, Cabanès

490.000 €

2.300 €/m²

Listed Jan 1, 1970

About this listing

iad France - Quentin Caussanel (06 14 74 32 85) vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison de caractère, entièrement rénovée, avec pierres apparentes le tout sur un terrain de 1.34 hectare, avec un bois de 2600 m2 environ supplémentaire. Son allée, ainsi que son vaste parc arboré vous séduiront et vous assureront calme et tranquillité pour vos moments en famille. Cet ensemble immobilier de deux étages est divisé verticalement en deux parties (cependant communiquent par une porte située au rez-de-chaussée). Vous accéderez à la première partie par l’entrée principale de la maison située sur la façade Sud ou bien par l'accès depuis la terrasse donnant sur la piscine. Au rez-de-chaussée, se trouve la salle à manger agrémentée d’un poêle à bois, ainsi que la cuisine semi-ouverte. Le tout sur une surface de 39 m2 environ. On y trouve également un salon chaleureux de 26 m2 environ avec un sol en tommette, une cheminée ouverte et un vidéo projecteur. Une installation Hi-fi sans fil de la marque SONOS est installée sur tout le rez-de-chaussée, idéal pour vos soirées d'hiver au coin du feu. Ensuite, à l'étage supérieur, se trouvent les pièces de nuit avec deux chambres (20 et 11 m2 environ), un bureau et une salle d'eau équipée avec un wc. Pour terminer sur cette partie de la maison, c'est au dernier étage mansardé de cette habitation qu'on y découvre à nouveau 2 grandes chambres (22 et 13 m2 environ au sol), et une salle d'eau équipée également d'un wc. Pour la seconde partie, que l’on appelle “la bergerie”, elle peut être indépendante ou bien accessible par le biais de la cuisine. Son rez-de-chaussée est composé d'une pièce de 21 m2 environ utilisée actuellement en salle de jeux ou de sport, et une salle d'eau avec wc. Son étage supérieur à un volume de 26 m2 environ, il n'est pas aménagé en habitation, mais pourrait accueillir une chambre afin de faire un gîte totalement indépendant. Un grenier peut être regagné sur cette pièce à l'aide d'un escalier escamotable. Cette bâtisse a l’avantage de disposer de plusieurs dépendances telles qu'une buanderie avec puits, une cave se trouvant sous la salle à manger idéale pour y stocker vos bonnes bouteilles de vin. Enfin, pour l'extérieur, l'ensemble profite d’un carport pour deux véhicules, un appentis pouvant servir d’abri de jardin et surtout un local technique de 23 m2 environ où se trouve les équipements de la piscine et sa pompe à chaleur, entièrement automatisée. Vous profiterez d’une terrasse dallée de 190 m2 environ avec piscine (12m x 4m x 1.50 m), et d’une pergola avec point de vue sur votre jardin. Son chauffage électrique, ses équipements audio, la pergola, le cumulus, les caméras de surveillance sont domotisés. Ses toitures sont en lauzes, ses menuiseries en double vitrage, son électricité est revue et son assainissement individuel est aux normes. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations au sujet de ce magnifique bien situé à deux pas des commodités de Naucelle et à 35 minutes d’Albi et Rodez. Vous l’aurez compris, ce bien dispose d’atouts et de prestations de qualité, s'il correspond à ce que vous recherchez n’attendez plus pour me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin Caussanel EI (ID 41734), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 878715804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.frShow more

What's included

Terrace

Garden

Pool

Fireplace