# Achat Appartement 2 pièces 42m² ST NOLFF 56250

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 138,500 EUR
- **Location:** Résidence Les Côteaux du Grand Pré, Le Bézit, ST NOLFF MORBIHAN BRETAGNE, FR
- **Floor area:** 42 m²
- **Published:** 2026-06-01T19:05:19.092Z
- **Last updated:** 2026-09-23T15:09:20.728Z
- **Listed on:** fnaim-fr

## Description

Description du bien
Liberkeys vous propose, en exclusivité à Saint-Nolff, un charmant appartement de 42 m² Carrez, idéal pour un investisseur, totalement refait à neuf. Situé au coeur du village de Saint-Nolff, ce bien offre un mode de vie tout à pied : commerces de proximité, écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes, et accès rapide à Vannes (moins de 15 minutes en voiture).

L'atout majeur de cet appartement : un jardin privatif de 210 m², une rareté pour un bien de cette catégorie. L'espace de vie lumineux de 30 m² intègre une cuisine ouverte et une salle à manger chaleureuse,

Côté pratique, l'appartement est situé dans une petite copropriété à faibles charges (120 €/mois), avec une taxe foncière maîtrisée (400 €/an). Stationnement facile devant la résidence. Idéal pour un premier investissement locatif dans une commune dynamique.
Locataire en place avec un loyer de 730 € par mois, rentabilité brute de 5%. Disponibilité sous un mois car location en meublé

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère Cécile Gauthier, agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 999535339. Référence annonce : DOM26915. Date de réalisation du diagnostic : 25/10/2023. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.

Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

## Source and attribution

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