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Preishammer! Einfamilienhaus mit Nebengelass / ehem. Bauernhof

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Preishammer! Einfamilienhaus mit Nebengelass / ehem. Bauernhof - Main view

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House for sale, 170 m², land 2379 m²

Rudolstadt, Pflanzwirbach

39.900 €

235 €/m²

Listed Jul 3, 2026

About this listing

Das von uns angebotene Einfamilienhaus mit Nebengelass befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Stadt Rudolstadt, im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Die Ortschaft ist ein landwirtschaftlich geprägter Ort mit ca. 171 Einwohnern (Stand Dez. 2018). Durch das Dorf verläuft die Landesstraße von Arnstadt über Dienstedt nach Rudolstadt. Es sind nur wenige Autominuten bis nach Kranichfeld und Stadtilm sowie nur ca. 15-20Min. bis nach Rudolstadt. Sowohl in Stadtilm wie auch in Kranichfeld und Rudolstadt finden sich die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und auch einen Bahnhof. An- und Abfahrtszeiten sowie die Ziele entnehmen Sie bei Bedarf aus den entsprechenden Fahrplänen. Das Einfamilienhaus mit Nebengelass wurde ca. 1870 gebaut. Das Wohnhaus verfügt über ca. 170m² Gesamtwohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Insgesamt stehen 7 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flurbereich im Erd- u. Obergeschoss, eine Kammer und ein schmaler Raum im Anbau zur Verfügung. Im Obergeschoss ist dieser Anbaubereich als überdachter Balkon ausgebaut, welcher teilweise wind- und wetterschutzmäßig verschlossen wurde. Die Beheizung erfolgte bislang über einen Kachelofen im Erdgeschoss. Ca.1996 wurde ein Teil der Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Die Dacheindeckung ist aus Dachziegeln, vermutlich Ende der 1988 Jahre eingedeckt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2379m² und ist durch eine Toreinfahrt befahrbar. Verschiedene Nebengebäude sowie eine geräumige Scheune bieten viel Platz für Hobby´s, Tierhaltung und als Lagerfläche. Hier finden sich auch großzügige Garagen- und Stellflächen für PKWs und andere Kraftfahrzeuge. Der große Gartenbereich hinter der Scheune bietet viele Möglichkeiten, sich gärtnerisch zu betätigen und vom Alltagsstress zu erholen. Um den heutigen Wohnstandart gerecht zu werden, ist eine umfassende Sanierung/Modernisierung des Wohnhauses notwendig. Ebenso sollten noch einige Instandhaltungsarbeiten an den Nebengebäuden erfolgen. Der Verkauf der Immobilie erfolgt aus persönlichen Gründen. (Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 295,7 kWh/m² a, Primärenergiebedarf 59,1 kWh/m² a, wesentliche Energieträger für Warmwasser und Heizung ist Holz, Energieeffizienzklasse H, die Gebäudenutzfläche (An) wurde nach § 82 GEG aus der Wohnfläche ermittelt und beträgt lt. Energieausweis: 196,0m², Energieausweis kann zur Besichtigung vor Ort eingesehen werden!) Bei Anfragen bitte den vollständigen Namen, Ihre Adresse und eine Telefonnummer angeben, unter der Sie erreichbar sind. Anfrage ohne diese Angaben können nicht beantwortet werden! Weitere Unterlagen und Bilder zum Objekt werden NUR zur Besichtigung übergeben bzw. können bei uns im Büro eingesehen werden. Dieses Exposé, Stand Mai 2026, ist gleichzeitig Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages nach § 652 BGB. Die vorstehenden Angaben, die wir mit diesem Exposé an Sie weitergegeben haben, wurden uns von unseren Auftraggebern mitgeteilt. Eine Gewähr für die Richtigkeit des Inhalts dieses Exposés kann durch den Makler nicht übernommen werden. Der Empfänger des Exposés muss alle Angaben des Exposés vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin überprüfen. Wird ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen, ist eine Provision in Höhe von 2.998,80€ inkl. gesetzlicher MwSt., vom Käufer an den Makler zu zahlen. Die an den Makler zu zahlende Provision berechnet sich aus dem Kaufpreis des notariellen Kaufvertrages zuzüglich aller Leistungen und Nebenleistungen, die der Käufer nach dem Kaufvertrag zu erbringen hat, mit Ausnahme von Steuern u. öffentl. Abgaben. Die Maklerprovision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Kein Mietkauf, keine Vermietung!Show more

What's included

Balcony

Garage