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House for sale, 210 m², land 303 m²
Villingen-Schwenningen, Schwenningen
650.000 €
3.095 €/m²
Listed Sep 2, 2026
About this listing
Diese voll vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie in Villingen-Schwenningen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 315 m² auf einem 303 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 40.000 , was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6 % entspricht. Dank des ausgewogenen Nutzungsmixes, der modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, der soliden Massivbauweise und vier Stellplätzen präsentiert sich die Immobilie als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 %
- vollständig vermietet - sofortige und planbare Mieteinnahmen
- Jahresnettokaltmiete von ca. 40.000
- 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - attraktiver Nutzungsmix
- moderne Gaszentralheizung aus 2024
- solide Massivbauweise
- 4 Stellplätze
- und, und, und ...
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- Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 303 m²
# Lagebeschreibung
zentral, mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 312189Show more
What's included
Garage
Cellar
Key Stats
Key Stats
Living Area210 m²
Plot Size303 m²
Bedrooms9
Rooms10
Parking Spaces1
Year Built1900
CommissionYes
Listed on
Price History
Location
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Neighborhood data on demand
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Estimated monthly payment
2.671 €/mo
Down payment20 % · 130.000 €
130.000 €520.000 € loan
Term
Total repayable801.196 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026