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Solide Kapitalanlage im Speckgürtel von Magdeburg!

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Solide Kapitalanlage im Speckgürtel von Magdeburg! - Main view

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House for sale, 98 m², land 189 m²

Langenweddingen, Altenweddingen

27.601.496 RSD

281.653 RSD/m²

Listed Jun 23, 2026

About this listing

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Dodendorf bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und guter Vermietbarkeit. Das Objekt ist bereits vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,1 % entspricht. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Cashflows. Das im Jahr 2001 errichtete Haus überzeugt durch eine funktionale und bei Mietern sehr gefragte Raumaufteilung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die Kombination aus 4 Zimmern, Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen spricht insbesondere Familien und Pendler an – eine Zielgruppe mit nachhaltiger Nachfrage im Umland von Magdeburg. Durch laufende Modernisierungen (u. a. Eingangsbereich 2020, Klimaanlage 2018) sowie den insgesamt gepflegten Zustand ist kein kurzfristiger Investitionsbedarf zu erwarten. Dies reduziert das Risiko und sorgt für eine planbare Entwicklung der Kapitalanlage. Die vorhandene Elektroheizung wird durch eine zusätzliche Klimaanlage mit Heizfunktion ergänzt. In Kombination mit der soliden Energieeffizienzklasse B ergibt sich aktuell ein marktgerechtes und vermietbares Gesamtkonzept. # Ausstattung Kennzahlen im Überblick • Kaufpreis: 235.000 € • Jahresnettokaltmiete (IST): 12.000 € • Bruttorendite: ca. 5,1 % • Vermietet: Ja • Baujahr: 2001 • Energieeffizienzklasse: B • Wohnfläche: ca. 98 m² • Grundstück: ca. 189 m² ________________________________________ Investment-Highlights • Sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis • Gefragte Wohnform (Reihenhaus) – hohe Wiedervermietbarkeit • Solider Bauzustand → geringe Instandhaltungsrisiken • Attraktive Zielgruppe (Familien & Pendler) • Gute Energieeffizienz (Klasse B) • 2 Stellplätze – zusätzlicher Vermietungsvorteil • Außenbereich mit Terrasse und Garten → erhöht Mietattraktivität ________________________________________ Lage – ideal für stabile Vermietung Die Immobilie befindet sich in Dodendorf, einem gefragten Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet von Magdeburg. Die Kombination aus: • ruhiger Wohnlage • sehr guter Anbindung an Magdeburg (ca. 10 Minuten) • Bahnanbindung + Autobahnnähe macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.397,96 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 189 m² # Lagebeschreibung Allgemeine Lagebeschreibung: Dodendorf, ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Sülzetal, liegt etwa 10 Kilometer südlich von Magdeburg im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung und ist zugleich verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Dodendorf bietet ein harmonisches Zusammenspiel von idyllischer Natur und der Nähe zur Landeshauptstadt, was den Ort zu einem begehrten Wohngebiet für Familien und Pendler macht. Verkehrsanbindung: Die verkehrstechnische Anbindung von Dodendorf ist ideal. Über die nahegelegene Bundesstraße B71 und die Autobahn A14 ist Magdeburg in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Pendler ist dies besonders vorteilhaft, da die Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Stadt kurz gehalten werden. Zusätzlich verfügt Dodendorf über einen eigenen Bahnhof, der an die Bahnstrecke Magdeburg–Thale angebunden ist. So gelangen Sie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem und schnell in das Zentrum von Magdeburg und darüber hinaus. Infrastruktur: Dodendorf bietet eine gute Grundversorgung für den Alltag. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind sowohl im Ort als auch in den benachbarten Ortschaften wie Langenweddingen vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung, Apotheken und Banken finden sich in Magdeburg und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und in Magdeburg. Der Schulbusverkehr ist gut organisiert, sodass auch Kinder sicher und unkompliziert zur Schule gelangen. # Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutschen Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Spezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Dräger Selbstständiger Immobilienberater Breite Straße 2 39576 Hansestadt Stendal E-Mail: [email protected] Telefon: 0391 56296704 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Stendal - Gewerbewesen Internet: https://www.stendal.de Anschrift: Markt 14/15, 39576 Hansestadt Stendal # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 59,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 43150101-1020369Show more

What's included

Terrace

Garden

Garage