House for sale, 157 m², land 570 m²

Nidderau

3 bedrooms1 bathroom

748.447 €

4.767 €/m²

Listed Nov 6, 2026

About this listing

Das geplante Einfamilienhaus von LivingHaus beeindruckt durch moderne Architektur und lässt sich exakt an deine persönlichen Wünsche anpassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 157 m² verteilt auf zwei Etagen und sechs Zimmern bietet es ausreichend Raum für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der moderne Anbau im Erdgeschoss, der die Wohnfläche um 19 Quadratmeter erweitert. Diese Fläche eignet sich ideal als großes Büro oder kreativer Rückzugsort. Im Obergeschoss bildet der Anbau die Basis für einen weitläufigen Balkon, der sowohl vom Schlaf- als auch vom Badezimmer zugänglich ist und einen schönen Ausblick ermöglicht. LivingHaus stellt dir zahlreiche zusätzliche Leistungen bereit, die dein Traumhaus Realität werden lassen: Die individuell an deinen Grundriss angepasste Traumküche von LivingHaus bietet modernste Technik sowie praktische Stauraumlösungen und wird punktgenau zum Einzugstermin geliefert. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit hast du jederzeit Einblick in den Baufortschritt und Zugriff auf alle wichtigen Dokumente und Termine - digital und stressfrei. Das Zuhause-Darlehen erleichtert dir die Finanzierung mit attraktiven Konditionen bis zu 250.000 EUR. Ergänzt durch staatliche Förderprogramme kannst du finanzielle Vorteile nutzen. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und edlen Sanitäranlagen - alles bezugsfertig. Das DIY-Ausbau-Coaching ermöglicht dir, in drei Tagen unter Anleitung erfahrener Experten alle wichtigen Handgriffe für den Innenausbau zu erlernen und dein Zuhause nach deinen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung Dein LivingHaus Fertighaus überzeugt durch umfangreiche Ausstattungspakete, die keine Wünsche offenlassen. Eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Vertragsabschluss sorgt für finanzielle Sicherheit und Schutz vor Preissteigerungen. Sinkende Baukosten wirken sich ebenfalls zu deinem Vorteil aus. Im Schutzpaket sind wichtige Bauversicherungen enthalten, darunter Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- sowie Bauhelfer-Unfallversicherung. Ein Baufinanzierungsschutz rundet das Angebot ab. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen zur Verfügung, häufig mit einem Zinsvorteil von 0,5 Prozentpunkten unter dem Marktniveau. Zudem ermöglicht das Living Haus Bauherren-Cockpit direkten Kontakt zu Ansprechpartnern und Einsicht in Bauunterlagen. Dank DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie QDF-Zertifizierung erfolgt der Bau nach anerkannten Standards in Ökologie, Ökonomie und Technik. LivingHaus gewährt 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion des Gebäudes und fünf Jahre Gewährleistung auf alle übrigen Bauleistungen gemäß BGB. Enthalten sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für eine optimale Hausgründung. Die Baustelleneinrichtung ist durch Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und -gerüst gut organisiert. Die vorkonfigurierte I-KON-Lösung beinhaltet eine PV-Anlage mit Speicherbatterie und Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung. Zum Zuhause-Paket gehören alle Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen im Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Baustrom- und Wasseranschlüsse können bei Bedarf organisiert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau eigenständig umzusetzen - kompetent begleitet von Fachleuten. Dein »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 570 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Nidderau im Main-Kinzig-Kreis zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nordöstlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Frankfurt am Main und Hanau macht Nidderau besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B45 und B521 sowie die Autobahnen A45 und A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhof Nidderau bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg und Gießen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr hervorragend ausgebaut ist. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und den Nidderauen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitanlagen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Nidderau verbindet die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet und zählt damit zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. # Sonstiges Du erhältst weiterhin für dein LIVING HAUS: + 18-monatige Preisgarantie ab Auftragsbestätigung + Baupreisindexgarantie + 30 Jahre Garantie auf Grundkonstruktion des Gebäudes: Diese gilt für Güte des tragenden Holzrahmenwerks (Schwellen, Pfosten & Pfetten) der Außenwände sowie tragenden Decken-& Dachbalken. + 5 Jahre Gewährleistung nach BGB auf übrige Bauleistungen + 3 Tage Ausbau-Coaching vor Ort durch DIY Academy + Architekt ist bereits im Hauspreis enthalten + Bodengutachten inklusive + Energieberaterkosten sind abgedeckt + AAA Unternehmensrating - Crefozertifikat vorhanden + eigenes Bemusterungszentrum...und vieles mehr! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 01.01.2025 - Gültig bis: 2034-12-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30738-6457

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