House for sale, 237 m², land 530 m²

Idar-Oberstein, Weierbach

320.000 €

1.350 €/m²

Listed Jul 15, 2026

About this listing

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Idar-Oberstein bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237,1 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Objekt ist vollständig vermietet. Alle drei Einheiten werden von einer zusammengehörigen Familie bewohnt. Die Mieter planen, dauerhaft im Objekt zu bleiben. Dadurch entstehen stabile Mietverhältnisse mit sehr geringer Fluktuation. Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 21.600 Euro. Das Objekt bietet damit eine solide und planbare Renditebasis. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise saniert. Der Eigentümer plant zeitnah den Austausch der Dachfenster sowie die Erneuerung der elektrischen Hauptverteilung. Damit wird die technische Substanz weiter gestärkt. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Mieter investieren fortlaufend selbst in Modernisierungen und Renovierungen, da sie das Haus langfristig als Lebensmittelpunkt sehen. Wie auf den Fotos erkennbar, befinden sich einzelne Bereiche noch in einem Modernisierungsprozess. Diese kontinuierlichen Maßnahmen steigern nachhaltig den Objektwert und reduzieren den zukünftigen Investitionsdruck für den Eigentümer. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick sowie eine geräumige Werkstatt im Kellergeschoss. Diese bietet weitere Nutzfläche und erhöht die Attraktivität des Objekts deutlich. Das Objekt verbindet stabile Mieteinnahmen, langfristige Mieterbindung und fortlaufende Wertentwicklung – eine solide Kapitalanlage mit Perspektive. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95% inklusive MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es handelt sich um den Verkauf eines Mehrfamilienhauses an Kapitalanleger. Die Regelungen der §§ 656c, 656d BGB finden keine Anwendung. Die Maklerprovision ist ausschließlich vom Käufer zu tragen. - x-fach Miete: 14.81 - Grundstücksfläche: ca. 530 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtteil Idar-Oberstein Weierbach. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die B41. Die B41 erreichst du in wenigen Minuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Idar-Oberstein Zentrum, Kirn, Bad Kreuznach sowie ins Rhein Main Gebiet. Auch Birkenfeld ist zügig erreichbar. Das Industrie und Gewerbegebiet in Nahbollenbach liegt in kurzer Distanz. Zahlreiche Arbeitgeber, Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das macht den Standort für Berufstätige attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Umfeld. Weierbach gilt als ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit hohem Wohnwert. Gleichzeitig profitierst du von der Nähe zur Innenstadt von Idar-Oberstein und der guten Verkehrsanbindung.Entfernungen: Flughafen 37,6 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben jederzeit vorbehalten. Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Hierzu zählen Vor und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E Mail Adresse. Nur so können wir eine reibungslose Kommunikation und die Zusendung aller relevanten Objektunterlagen gewährleisten. Sie interessieren sich für diese Immobilie? Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktanfrage weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie die genaue Objektadresse zur Verfügung. Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Das Team von Aureum Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben begleiten zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 13.03.2025 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: 202601Show more

What's included

Balcony

Garden

Garage

Cellar