# Investissement immobilier - STUDIO - LMNP Ancien - Nice

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 85,800 EUR
- **Location:** Les Abattoirs, Cité Fracchia, Nice, Nice - Roquebillière, FR
- **Floor area:** 24.4 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-07-20T01:20:48.630Z
- **Last updated:** 2026-09-15T04:19:41.513Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Opportunité d’investissement en résidence étudiants à Nice

Studio - sous bail commercial meublé - sans aucune contrainte de gestion - résidence gérée

Loyer annuel HT : 3 638,28€/an garantis, que le logement soit occupé ou pas.

La résidence Guidotti est située 3 impasse Guidotti 06300 Nice

Le studio d’une surface Carrez de 24,40m2 est situé au 4ème étage, il se compose d’une pièce de vie avec un coin cuisine, des rangements et d’une salle d’eau avec wc.
Année de construction 2012

Bail commercial en cours jusqu’en 2030

Rentabilité : 4,24 %
Charges 2021 : 163,25 €
Taxe foncière 2022 : 485 €

La résidence Guidotti est idéalement située.
À moins de 20 minutes à pieds :
La faculté de Médecine (944m)
La faculté de Chirurgie dentaire (945m)
l’institut d'administration des Entreprises (961m)
La faculté de Lettres, Arts et Sciences humaines (1km)
l’institut Supérieur D'économie et de Management (1km)
L’institut de Formation en Soins infirmiers (979m)
L’école du Journalisme (1,1km)
Le lycée Guillaume Apollinaire (327m)

Épiceries, super et hypermarché à moins de 5 minutes à pieds

Arrêts de bus à moins de 3 minutes à pieds
Arrêts de tramway à moins de 15 minutes à pieds

Dans la résidence se trouvent également, un service d’accueil, une laverie, une salle de sport, et une salle commune.

Investisseur, profitez des avantages du statut de loueur meublé non professionnel.
Investissez dans un bien immobilier déjà exploité, percevez des loyers immédiatement, bénéficiez d’une fiscalité allégée.

PAS DE POSSIBILITE D’OCCUPATION DE L’APPARTEMENT Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 124 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 240.07 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 390€ ~ 580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric MONTIEL - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 341 903 300

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/ff8f6868-ec9a-4eb8-8faa-dbc1e892fe4c
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