House for sale, 86 m²

Regensburg, Kasernenviertel

379.000 €

4.395 €/m²

Listed Jul 1, 2026

House

Category

86.24 m²

Area

1967

Year

About this listing

Gut geschnitten, zentral gelegen und vielseitig nutzbar präsentiert sich diese 4-Zimmer-Wohnung im Regensburger Kasernenviertel. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² verteilt auf ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon in Ostausrichtung. Dieser bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnung sinnvoll und erhöhen den Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ideal ab. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten und allgemein guten Zustand. So wurde das Flachdach im Jahr 2021 umfassend saniert. Zudem erhielt die Fassade in den vergangenen Jahren einen neuen Anstrich. Dank des durchdachten Grundrisses und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf, sondern bietet auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger, etwa im Hinblick auf eine Nutzung als Studenten-WG. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie unser Exposé sowie unseren 360° Rundgang an! Hinweis: Der Tiefgaragenstellplatz versteht sich zzgl. zum Kaufpreis. # Ausstattung + 2x Balkon + Einbauküche + Innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + separates WC + Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Vermietbare Fläche: ca. 86,24 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Regensburger Kasernenviertel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch sowohl die Regensburger Innenstadt als auch andere Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar sind. Das Kasernenviertel liegt im südöstlichen Stadtgebiet von Regensburg und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Darüber hinaus sind die Universität Regensburg und das Universitätsklinikum sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Regensburger Altstadt sowie an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur. # Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 136.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3698Show more

What's included

Balcony

Garage

Basement

Cellar