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3-ZKB Wohnung + Balkon & Garage | provisionsfrei | Erlensee

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3-ZKB Wohnung + Balkon & Garage | provisionsfrei | Erlensee - Main view

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2-bed apartment for sale, 64 m²

Erlensee, Rückingen

220.000 €

3.438 €/m²

Listed Jun 11, 2026

About this listing

Wertstabil. Gepflegt. Vielseitig nutzbar. In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Erlensee präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung als hochattraktive Kombination aus Lebensqualität und nachhaltiger Investition. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und ein gepflegtes Gesamtbild – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch strategisch denkende Kapitalanleger. ________________________________________ Highlights auf einen Blick • Provisionsfreier Erwerb – direkte Ersparnis im fünfstelligen Bereich • Großzügiger Balkon mit angenehmer Privatsphäre • Eigene Garage – ein wertvoller Komfortfaktor • Attraktive Wohnfläche von ca. 64 m² mit optimalem Schnitt • Modernisiertes Gebäude (Fassade & Treppenhaus) • Ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität ________________________________________ Objektdetails • Wohnfläche: ca. 64 m² • Zimmer: 3 • Etage: 1. Obergeschoss • Baujahr: 1967 • Kaufpreis: 245.000 € inkl. Garage • Hausgeld: 55 € monatlich Ergänzt wird das Angebot durch: • privaten Kellerraum • gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Stellplätzen ________________________________________ Kapitalanlage mit Perspektive & Sicherheit Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und generiert stabile Einnahmen: • Kaltmiete: 650 € monatlich • Warmmiete: 870 € monatlich Das Mietverhältnis besteht seit über 5 Jahren zuverlässig und störungsfrei, ohne Zahlungsrückstände. Gleichzeitig eröffnet sich eine attraktive Perspektive: Eigennutzung ab dem 01.09.2026 möglich Diese Kombination aus sofortigem Cashflow und zukünftiger Flexibilität macht die Immobilie besonders wertvoll. ________________________________________ Wohnkomfort & Atmosphäre Die Wohnung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet: • lichtdurchflutete Räume mit effizienter Aufteilung • großzügiger Balkon für entspannte Stunden • Badezimmer mit komfortabler Badewanne • harmonische Kombination aus Teppich-, Laminat- und Fliesenböden Ein Zuhause, das sowohl funktional als auch einladend ist. ________________________________________ Substanz & Werterhalt Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien wurde kontinuierlich instandgehalten: kürzlich modernisierte Treppenhäuser energetisch optimierte, neu gestaltete Fassade Diese Maßnahmen sichern langfristig den Werterhalt und die Attraktivität der Immobilie. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor. ________________________________________ Lage – Ruhe trifft Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe und optimaler Versorgung: • Kindergarten und Schulen in direkter Umgebung • Naherholungsflächen und Parkanlagen fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Netto, Toom - Baumarkt) in kurzer Distanz Ein Standort, der sowohl Familien als auch Berufstätigen gerecht wird. ________________________________________ Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: Eine gepflegte, sofort rentable Wohnung mit klarer Zukunftsperspektive – provisionsfrei und in gefragter Lage. Ob als sichere Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim: Hier investieren Sie in Qualität, Stabilität und Lebenswert. ________________________________________ Kontakt & Besichtigung Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Besichtigungstermine erfolgen nach individueller Vereinbarung. Hinweis: Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht berücksichtigt.Show more

What's included

Balcony

Garage

Cellar