House for sale, 179 m², land 1174 m²

Marl, Hamm

629.000 €

3.514 €/m²

Listed Jun 15, 2026

About this listing

Flexibles Wohnen mit XXL-Garten & Future-Tech in Marl-Hamm Zwei Wohneinheiten | 10 kW PV-Anlage + Speicher | Wallbox | Glasfaser Die Key Facts Wohnfläche gesamt: ca. 185 m² (Haupthaus ca. 130 m² + Einliegerwohnung ca. 55 m²) Nutzfläche gesamt: ca. 235 m² (inkl. Souterrain/Nutzfläche im Haupthaus) Baujahr: Altbau 1936 (1987 kernsaniert) / Neubau 1987 Modernisierungen: PV-Anlage, Speicher & Wallbox (2024), Glasfaser (2024), Vinylböden & Einbauküche (2019) Heizung: Junkers Gastherme (Anlagentechnik von 2009) Besonderheit: Keine Bergschadensverzichtserklärung unterschrieben (großer Vorteil für den Käufer). Objektbeschreibung Dieses Immobilienpaket im vorderen Bereich von Marl-Hamm (Richtung Haltern am See) setzt auf maximale Flexibilität. Von außen unaufgeregt, entpuppt sich das Objekt innen als echtes Raumwunder mit zwei separaten Einheiten, die durch eine Verbindungstür flexibel kombiniert werden können. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier ist alles möglich. Einheit 1: Das Haupthaus (ca. 130 m² Wohnfläche / 180 m² Nutzfläche) Erdgeschoss: Offener, heller Wohnbereich mit Kamin und direktem Blick auf die Terrasse. Separates Esszimmer mit Gartenzugang, Küche inklusive moderner, weißer Einbauküche (von 2019) samt Abstellraum, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Obergeschoss: 4 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Home-Office), eine offene Leseecke und ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Souterrain / Untergeschoss (mit großen Tageslichtfenstern): Ein ausgebauter Hobby-/Partyraum mit eigener Theke, ein zusätzliches Gästezimmer, ein separates Duschbad, ein Vorratsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit direktem Aufgang in den Garten. Einheit 2: Die Einliegerwohnung (ca. 55 m² Wohnfläche) Befindet sich im vorderen Gebäudeteil (Baujahr 1936, im Zuge des Neubaus 1987 komplett saniert). Verfügt über einen eigenen Eingang, einen eigenen PKW-Stellplatz, Küche mit Essplatz, Bad und einen großen Wohn-/Schlafraum (ursprünglich 2 Zimmer, Rückbau problemlos möglich). Eine eigene Terrasse lässt sich hier ebenfalls realisieren. Das Grundstück & der Außenbereich Das Highlight hinter dem Haus ist das weitläufige XXL-Grundstück, das absolute Privatsphäre bietet: Terrasse: Überdacht und geschützt mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Garten: Aufwendig angelegt mit einem großen Teich, Wegen, altem Obstbaumbestand und direktem, privaten Zugang zu einem kleinen, angrenzenden Wäldchen. Bewässerung: Eigener Brunnen für eine kostengünstige Gartenpflege. Stellplätze: Eine große Garage mit integriertem Geräteschuppen, 2 Stellplätze in der Zufahrt sowie ein extra Stellplatz für die Einliegerwohnung. Nachhaltigkeit & Technik (Upgrade 2024) Die Immobilie wurde energetisch und technisch fit für die Zukunft gemacht: Photovoltaik: 10 kW PV-Anlage auf dem Dach (Neu 2024). Speicher: 10 kW Batteriespeicher im Haus (Neu 2024). E-Mobilität: Wallbox in der Einfahrt installiert (Neu 2024). Konnektivität: Moderner Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet (Neu 2024). Ausstattungshighlights Böden: Hochwertiger Vinylboden (2019), Fliesen und Laminat. Sanitär: 3 vollwertige Bäder + 1 Gäste-WC. Küchen: Weiße EBK (2019) im Haupthaus im Preis enthalten (die ältere Küche im Vorderhaus wird vom Eigentümer mitgenommen). Kamin: Für gemütliche Abende im Hauptwohnzimmer.Show more

What's included

Terrace

Garage

Cellar