House for sale, 326 m², land 884 m²

Essen, Stoppenberg

635.000 €

1.949 €/m²

Listed Jul 22, 2026

About this listing

Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Essen, das sich durch eine solide Ertragslage, eine ausgezeichnete energetische Qualität sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten auszeichnet. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern die seltene Kombination aus langfristiger Vermietungssicherheit, modernem Gebäudestandard und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1905 errichtet und im Jahr 2015 vollständig kernsaniert. Im Zuge dieser umfassenden Modernisierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, wodurch die Immobilie technisch einem modernen Neubaustandard entspricht. Entsprechend weist der Energieausweis das Baujahr 2015 aus. Mit der Energieeffizienzklasse A überzeugt das Objekt durch einen außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf und dauerhaft attraktive Betriebskosten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 884 m² beherbergt derzeit fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 325,88 m². Ergänzt wird das Angebot durch sechs Garagen, welche den Wohnwert steigern und gleichzeitig zusätzliche Ertragsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial zur Schaffung einer sechsten Wohneinheit. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Erträge nachhaltig zu steigern und den Wert des Objekts langfristig weiter auszubauen. Bereits im Jahr 2008 wurden sämtliche Wohnungen durch großzügige Außenbalkone aufgewertet. Im Rahmen der Kernsanierung wurde im Jahr 2015 außerdem die gesamte Hofeinfahrt neu gestaltet und mit einem modernen elektrischen Rolltor ausgestattet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 35.820,00 €. Die nächsten regulären Mietanpassungen können ab dem 01.01.2027 erfolgen, wodurch weiteres Ertragssteigerungspotenzial besteht. Wirtschaftliche Kennzahlen Kaufpreis: 635.000,00 € Jahresnettokaltmiete: 35.820,00 € Kaufpreisfaktor: 17,73-fach Bruttomietrendite: 5,64 % p.a. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 1.948,57 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB Immobilien & Hausverwaltung, Herrn Michael Büchi eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 884 m² - Vermietbare Fläche: ca. 325,88 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus (Invest.) befindet sich in einem ruhigen und gut etablierten Stadtteil von Essen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus und bietet seinen Bewohnern eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Supermärkte, Restaurants und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Essen selbst ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Attraktionen. Die Stadt hat eine lange Industriegeschichte und hat sich in den letzten Jahren zu einer modernen und vielfältigen Metropole entwickelt. Essen ist auch bekannt für seine Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die Region um Essen herum bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge. Mit dem nahegelegenen Baldeneysee und dem UNESCO-Welterbe Zollverein gibt es viel zu entdecken und zu erleben. Die Nähe zu anderen Städten wie Duisburg, Bochum und Düsseldorf macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die gerne Abwechslung und Vielfalt schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 44.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 06.11.2020 - Gültig bis: 06.11.2030 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 49#dDxv2rShow more

What's included

Garage