House for sale, 110 m², land 602 m²

Heilbronn, Neckargartach

670.000 €

6.091 €/m²

Listed Jul 4, 2026

About this listing

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt mit einer außergewöhnlich großzügigen Gesamtfläche von rund 175 m² nutzbarer Fläche sowie einer durchdachten Aufteilung auf einer Ebene – ergänzt durch ein vielseitig nutzbares Untergeschoss. In den Jahren 2020 bis 2022 wurde das Objekt umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Insgesamt wurden rund 150.000 € investiert, wodurch sich das Haus heute in einem sehr ansprechenden und modernen Zustand präsentiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf das Erdgeschoss sowie zusätzliche, wohnlich ausgebaute Flächen im Untergeschoss verteilen. Hiervon entfallen 4 Zimmer auf das Erdgeschoss (offiziell genehmigte Wohnfläche). Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume, darunter ein zusätzlicher Wohnraum sowie ein separater, aktuell vermieteter Einliegerbereich mit Küche und Bad. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl für Eigennutzer. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine durchgängige Fußbodenheizung, modernisierte Bäder inklusive neuer Wasserleitungen, eine neue Küche sowie erneuerte Bodenbeläge sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein Wintergarten, der aktuell als Büro genutzt wird und einen schönen Übergang in den Außenbereich bildet. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2017 erneuert, sodass auch in technischer Hinsicht eine solide Grundlage vorhanden ist. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten perspektivisch weiteres Modernisierungspotenzial. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und bietet insgesamt ca. 65 m² zusätzliche, wohnlich ausgebaute Fläche. Ein Teilbereich von ca. 40 m² wird aktuell als abgeschlossener Einliegerbereich mit Küche und Bad genutzt und ist derzeit für 650 € monatlich vermietet. Der Mieter ist flexibel und würde je nach Absprache ausziehen. Darüber hinaus steht ein weiterer großzügiger Raum (ca. 25 m²) zur Verfügung, der aktuell als Kinderzimmer genutzt wird und ursprünglich als Hobbyraum vorgesehen war. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Gäste, Homeoffice oder als zusätzliche Einnahmequelle. Hinweis: Die Nutzung der Untergeschossflächen zu Wohnzwecken erfolgt aktuell ohne baurechtliche Genehmigung und ist nicht Bestandteil der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche. Eine Prüfung bzw. Genehmigungsfähigkeit obliegt dem Käufer. Das Grundstück bietet eine großzügige Einfahrt sowie eine Garage mit integrierter Werkbank, die vielseitig nutzbar ist – ideal für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Der Gartenbereich ist derzeit noch nicht final gestaltet und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die im Exposé dargestellten Außenaufnahmen beinhalten teilweise virtuelle Visualisierungen, die als Inspiration für die mögliche Gestaltung dienen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld, das sich ideal für Familien oder Eigennutzer eignet, die Wert auf Privatsphäre und eine entspannte Nachbarschaft legen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. SONSTIGES Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.Show more

What's included

Terrace

Garden

Garage

Cellar